Достройка ЖК «Марьино град» постепенно приближается к финалу, поэтому у дольщиков появляются такие вопросы, которые раньше их не очень интересовали. Скажем, во время последней встречи с представителями технического заказчика достройки, которая состоялась 19 июня 2019 года, высокий интерес вызывали парковочные места. Дома в комплексе невысокие, плотность застройки тоже небольшая, поэтому в принципе проблем с парковкой быть не должно. Но схема расположения парковочных мест по сравнению с той, что обещал предыдущий застройщик, изменилась (к слову, в ЖК «Спортивный квартал» та же ситуация). Поэтому дольщики с интересом рассматривали и обсуждали финальный план с разметкой территории комплекса, который технический заказчик принес на встречу. Хотя большая часть встречи была посвящена более общим вопросам.

Основная задача – завершить все строительные и юридические процессы по газификации

Главная текущая сложность связана с документами на газопровод, к котором подключаются все дома «Марьино града». Как напомнил на встрече с дольщиками представитель технического заказчика, он разбит на три участка. По первому, в 700-800 м, на котором газопровод был проложен год назад, должна была произойти смена юридического лица – с технического заказчика на собственника. Однако был получен формальный отказ в регистрации линейного объекта. Сейчас технический заказчик занимается решением данного вопроса. По второму участку газопровода, который частично заходил за «красные линии» строящейся рядом дороги, ситуация позитивная: по нему подписан договор сервитута с «Горкапстроем». Конфликт с «красными линиями» расширяемой дороги возник и на третьем участке. Этот вопрос находится в ведении департамента развития новых территорий, Москомархитектуры, «Моспроекта-3» и ряда других структур. Подготовка документов для следующего этапа (договоры врезки, поставки, транспортировки газа и пр. с Мособлгазом и специализированными компаниями) начнется после решения данных вопросов.

Что касается самой котельной, возникла необходимость корректировки проектной документации вместе с экспертизой, оформлением разрешения на строительство, получением заключений о соответствии (ЗОС) и пр. Кроме того, с 1 января 2019 года ужесточились требования в отношении границ санитарных зон некоторых объектов и их влияния на окружающую среду, что относится и к котельной. Специализированная компания, которая будет актуализовать проектную документацию и устранять противоречия по этим вопросам, уже найдена и приступила к работам. Поскольку первый этап уже пройден, поэтому можно параллельно продолжать строительные работы.

Дома 17-22: сроки сдачи зависят от Росавиации и Санэпидназдора

Дома 17-22 уже готовы, как готовы и инженерные сети первого этапа. По ним перед получением ЗОС возникли вопросы у Росавиации и ФСО, о возможности которых бывший застройщик «Марьино града» нынешнего технического заказчика не уведомил. Поэтому сейчас эта проблема всплыла внезапно.  Дело в том, что часть территории ЖК «Марьино град» (как и расположенные в той же локации ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт-таун», которые достраивает тот же технический заказчик) находятся в зоне полета правительственной авиации. Поэтому некоторые высотные отметки комплексов нужно согласовывать с соответствующими структурами. Уже запланирована встреча обозначенных структур и представителей технического заказчика для решения спорных вопросов.

 

Второе заключение, которое нужно получить – о динамическом шуме (влиянии тех же самолетов на звуки, которые будут слышны в самом жилом комплексе). Его может выдавать либо Санэпидназдор, но этот процесс занимает существенный срок, либо специализированные коммерческие структуры. Сейчас идет разработка вариантов взаимодействия.

 

Дома 1-16: завершаются строительные работы

По домам 1-16 проектная документация почти готова для отправки на экспертизу. Технический заказчик планирует до 1 августа 2019 года снять основную массу замечаний, если они будут.

 

Строительные работы по этим корпусам продолжаются. Подрядчики корпусов 1, 2, 3 и 4 были определены в апреле и в мае. Подготовительные работы начались в конце мая.

 

Вводить вторую очередь в эксплуатацию будут после решения всех вопросов по котельной. Планируется, что это произойдет в ноябре-декабре 2019 года.