Встреча представителей застройщика с дольщиками

Уважаемые дольщики ЖК “Марьино Град”!!!

Информируем Вас о том, что застройщик откликнулся на наше предложение о встрече.

11 октября 2015 года в 12.00 состоится встреча представителей застройщика с дольщиками.

Встреча запланирована у входа на стройплощадку (у “будок” агентов). 

Дольщиками направлены (переданы) в адрес застройщика вопросы касательно строительства и нашего ЖК “Марьино Град” с которыми Вы можете ознакомиться ниже.

Убедительно просим не создавать балагана, толкучки и базара, а также предоставить возможность дольщикам организованно задавать вопросы и уточнять у застройщика ответы. 

Надеемся, что встреча пройдёт в спокойной дружественной обстановке, будет конструктивна и информативна, а мы получим ответы на заданные вопросы.

Спасибо! Ждём Вас:))

Вопросы направленные застройщику дольщиками:

  1. Вопросы, связанные с передачей квартир.

1.1. Сроки передачи квартир. Каково отставание от графика и чем вызвано?

1.2. Будет ли очередность сдачи домов? Сколько очередей, какие дома по номерам в очередях?

1.3. Когда будет уведомление об изменение сроков (в каком виде)?

1.4. Будут ли предложены какие либо преференции в связи с изменением (увеличением) срока (компенсационные выплаты, пени, предложения не денежного характера и т.д.)?

1.5. Новый срок точен, актуален, может ли быть подтвержден планом/графиком?

1.6.  Будет ли в квартирах обозначены перегородки, чтобы они в дальнейшем учитывались БТИ при обмере, в соответствии со строительным планом? Если перегородки не будут обозначены, то как будет производиться вычет площади перегородок из площади квартиры при обмере?

1.7.  Когда начнут пускать осматривать квартиры во всех корпусах?

  1. Вопросы, связанные со строительством.

2.1.  Сколько рабочих трудится на стройке?

2.2. Какой фирмы устанавливается лифтовое хозяйство, лифтовые кабины?
2.3. Какой фирмы будут установлены  окна? Будут все одинаковые?

2.4.  Будет ли  ходить лифт в подвал? Если нет, то почему?

2.5.  Не повлечет ли «прорезание» окон в крыше изменение качества кровли?

2.6. Чем вызвана отделка стен МОПов гипсокартоном, который будет являться непрактичным материалам для этих мест, если ранее планировалась отделка МОПов другими материалами?

2.7.  Отсутствуют лестничные марши. Как предполагается их установка в отстроенном доме?

2.8.   Можно ли  делать в полах квартир первого этажа проема для спуска в подвал? Кем будет контролироваться и согласовываться?

2.9.  Можно ли  делать в потолке квартир четвертого этажа проемы для выхода на мансарду? Кем будет контролироваться и согласовываться?

2.10. Имеются ли законные основания для проведения коммуникаций в мансарды, чтобы их можно было бы перевести в статус жилых?

2.11.0.Что такое “отдельный наружный выход на общую лестничную площадку” у нежилых помещений?

2.12.  Имеется ли техническая возможность для подключения имеющихся коммуникаций к общегородским коммуникациям (в перспективе).

2.13. Насколько рассчитаны общедомовые коммуникации на дополнительную нагрузку в виде мансард (свет, вода, отопление, прочее);

2.14.  Какие коммуникации будут заведены в квартиру в квартиру и кто будет заводить(застройщик, УК, собственники квартир) ,нужны ли будут разрешения ? Электричество нам предстоит разводить внутри квартиры или еще и из подъезда в квартиру проводить?

  1. Водоснабжение.

3.1.  Какова производительность ВЗУ и водоподготовки, качество воды (тип ВЗУ, гарантии, надежность)?

3.2.  Какое оборудование будет применяться для очистки воды? (установки фильтрации с фильтрами механической очистки воды, установки обезжелезивания, установки адсорбции, установки умягчения, установки обратного осмоса)
3.3.   Сколько скважин имеет ВЗУ, при выходе из строя оборудования одной из скважин достаточно ли мощности других скважин для бесперебойного водоснабжения ЖК?
3.4.  Достаточно-ли  водоснабжения на весь комплекс, в т.ч. с учётом мансард?

3.5.  Какие трубы применены для магистрального (от водозаборного узла до пункта распределения), внешнего (от насосных станций до водомерных домовых узлов) и внутреннего водопроводов (внутри дома)?

4.Теплоснабжение

4.1.  Насколько достаточны мощности котельной для отопления жилого квартала и обеспечения его горячей водой?

4.2.  Каково давление запроектировано в трубах холодного, горячего водоснабжения и трубах отопления?

4.3.  Каким материалом производится теплоизоляция труб холодного и горячего водоснабжения, труб отопления домов?
4.4.  Как будет осуществляться установка стояков и разводка отопления в квартирах, какими трубами, пути прокладки, какие радиаторы? Если будут трубы отопления пролегать по полу, то каковы гарантии, что не будет разрывов трубы?

4.5.   Сколько будет радиаторов отопления в подъезде, на этаже?

4.6.  Как будет осуществляться сдача и ввод в эксплуатацию домов в зимнее время?

Если ввод домов и передача будет в теплое время года, как проверить отопление?

  1. Хозяйственно-бытовая канализация.

5.1.  Какая производительность очистных сооружений, степень очистки, изоляция запаха.

5.2.  Имеет ли система канализации устойчивость к большим сбросам или неравномерному поступлению сточных вод в систему?
5.3.  Насколько система канализации эффективно может выполнять функции механической очистки стоков, фильтрации загрязнений, которые не растворяются в воде; биологической очистки, позволяющей уничтожать органику и азотные соединения; доочистки сточных вод; обеззараживания осветленной воды перед ее сбросом в водоем?
5.4.  Позволяет ли использовать различные типы септиков, рассчитанных на работу с различным количеством потребителей и разными объемами сточных вод?

5.5.  Насколько система канализации экономична в плане потребления электроэнергии?

  1. Ливневая канализация

6.1. Позволяет ли осуществлять сбор и отвод воды со всех крыш зданий, дорог, тротуаров, газонов?

6.2. Из какого материала сделаны водоотводные каналы? (пластиковые, бетонные, полимеркомпозитные)

6.3. Какова вероятность промерзания ливневой канализации в зимнее время?

6.4. Имеют ли сложности с обслуживанием системы точечного водоотвода (дождеприемники)?

  1. Электроснабжение

7.1.  По какой категории надежности будет выполнено электроснабжение домов?

7.2.  Предусмотрен ли запасной вариант электроснабжения домов, котельной, водозаборного узла, очистных сооружений при нарушении подачи электроэнергии?
7.3.  Какова разрешенная мощность на квартиру по электроэнергии?

7.4.  Как вводить электропроводку  в квартиру из подъезда, если стены в подъезде будут уже отремонтированы и покрашены?

7.5. Если будет произведён ввод электричества в квартиру, то как будут защищены концы ввода электричества в квартиру? (автомат или концы будут изолированы)

  1. Связь и сигнализация

8.1.  Предусмотрено ли подведение к квартирам слаботочки ? (радио, ТВ, интернет)

8.2.  Будет ли устанавливаться противопожарная система в домах? Какая? Кем будет обслуживаться? Предусмотрена ли противопожарная система в мансардах, в подвалах? Кто ответственный?

  1. Вопросы, связанные с территорией комплекса, парковкой.

9.1.  Как будет отделываться придомовая территория, детские площадки, тротуары и т.п., из каких материалов?

9.2..Сколько въездов/выездов, входов/выходов на/с территории ЖК предусмотрено и будет ли въезд/выход сзади комплекса?

9.3.  Будет ли охрана ЖК, какая, с кем согласуется, кто определяет?

9.4.  Будет ли шумовое ограждение от дороги? Какое?

9.5.  Как будет осуществляться уличное освещение?
9.6.  Сохраниться ли существующая нумерация корпусов после сдачи ЖК в эксплуатацию? Какие будут названия улиц?

9.7.  Будет ли сквозная дорога на Кнутово, как быть тогда с ограждением?

9.8.  Будет ли сооружен пешеходный мост через р. Незнайку для сокращения пути к объектам социальной инфраструктуры пос. Марьино?

9.9.   Какие сроки окончания строительства многоуровневого паркинга?

9.10.  Какие будут условия аренды, покупки машиномест на многоуровневой парковке?

9.11. Возможно ли увеличение количества парковочных мест за счет уменьшения размеров разделительных газонов?

Добавить комментарий